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    浙江11选5分析技巧: [房产资讯] 开发商违约情形有哪些?开发商违约怎么办

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     楼主| 发表于 2019-3-14 09:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    大家在挑选房屋的时候,往往将重点放在了房子上,却忽视了跟房子有关的其他因素,比如土地性质、开发商资质等。有人说选房也是选开发商,这是有一定的道理的,毕竟开发商实力越强,楼盘的品质就越可靠,选到不可靠的开发商,就很有可能给自己带来损失,那么开发商违约情形有哪些呢?开发商违约怎么办呢?


    开发商违约情形有哪些?


    1、未按合同规定时间交房


    购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。


    2、未经同意擅自变更设计


    一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明,开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。但很多情况下,开发商变更设计是没有告知购房者的,如果是因为这些设计的变更,导致交付的房屋与合同约定的标准不符,这种情况就是开发商违约。


    3、不合理收费


    我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节,例如:定金、首付等等,但并不是所有收费都是合理的,对于哪些费用是合理的,哪些费用是不合理的,购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。


    4、拿不到房产证


    房产证对于房子来说是非常重要的,期房一般都是交房之后才办理产权证书的,但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,责任就在于开发商,也就属于开发商违约了。


    开发商违约怎么办?


    如果房屋买卖的过程中发生违约的情况,并且确定违约责任在于开发商,则开发商需要对购房者作出赔偿,针对违约金的计算,大家可以参考自己签订的购房合同,一般合同中都有相关的约定。但也有一些意外情况,如果购房合同中没有约定,双方按照法律规定执行就行。


    除了赔偿违约金,如果购房者不愿意再购买该房子了,符合退房条件的情况下,购房者也可以选择退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件包括延期交房、变更设计以及未按规定办理产权证书等,在这种情况下,购房者都能合理退房。法定条件需按照相关的法律规定执行。


    以上就是关于开发商违约情形有哪些以及开发商违约怎么办的介绍了,买房子本是一件高兴的事情,谁也不希望发生违约退房的情况,近年来开发商违约的情况不少见,很多购房者由于自身并没有太多的购房经验,遇到这些问题就乱了阵脚,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


    来源:网络


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    发表于 2019-3-15 09:20 | 只看该作者
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